Rehabilitación de fachadas protegidas

Rehabilitar una fachada protegida

En ciertas ocasiones, es necesario realizar mejoras en las fachadas de los edificios al llegar un momento en que, bien por el paso del tiempo o determinados condicionantes ambientales que influyen, no reúnen las condiciones mínimas necesarias en materia de seguridad. Mediante un informe técnico que realiza la empresa, se dictamina qué es lo que se encuentra en buen estado y cuáles son las patologías detectadas que han de solventarse. En este proceso, además, se realizará un estudio previo para comprobar si el edificio se adapta a la normativa vigente y cuáles son las mejoras energéticas que se pueden realizar.

Mayor complejidad existe si el edificio en cuestión, es un inmueble con fachada histórica protegida. A la hora de realizar obras de rehabilitación de edificios protegidos, es de vital importancia contactar con profesionales que asesoren sobre este tipo de obras, cuáles son las actuaciones que se pueden llevar a cabo y el procedimiento a seguir para la tramitación de las licencias y autorizaciones oportunas.

Rehabilitar fachadas en Alicante

Empresa de rehabilitación de fachada protegida

Por ello, debemos elaborar una memoria previa con una descripción detallada del inmueble y la justificación de los pasos que debemos seguir, tanto en materia de seguridad como en la legislación y plan de ordenación municipal que cada ayuntamiento tiene respecto a las acciones permitidas y en la forma en la que debemos ejecutar. Para saber si una fachada está protegida, solamente debemos acudir al catálogo de bienes protegidos de cada ayuntamiento, que es público y accesible.

La empresa realizará una memoria descriptiva y justificativa:

  • Actores o agentes que intervienen (propietario, empresa encargada, arquitecto, director de obra, redactor del proyecto etc…).
  • Informaciones varias (objeto del proyecto, descripción y estado actual, justificación de las acciones que se deben acometer, servidumbres y condicionantes, normativas aplicables etc…)
  • Descripción general del proyecto (actuaciones, uso, cumplimiento del CTE o código técnico de la edificación, prestaciones del edificio etc…)

Una vez requerida la licencia para la actuación prevista, los servicios técnicos municipales elaborarán un informe para evaluar si la actuación solicitada se ajusta a la normativa vigente municipal. Las obras permitidas dependerán del grado de protección y el nivel de catalogación del edificio.

Construcción y rehabilitación de fachada protegida para 8 viviendas en Villena

En esta ocasión Siem tuvo que emprender el arduo trabajo de rehabilitar una fachada cuya singularidad es ser una fachada histórica protegida.

En este caso, la fachada histórica ha estado protegida y mantenida provisionalmente mediante estabilizadores y cimentada con micropilotes. El sistema de estabilización de fachada exterior es uno de los más usados, y el único que permite tener el interior de la obra completamente libre para que la ejecución de la nueva estructura del edificio se pueda realizar sin obstrucciones. Habitualmente se ejecutan zapatas de hormigón para la colocación de las torres principales, aunque, en ciertas ocasiones y, debido principalmente a interferencias en el subsuelo y a la carencia de resistencia del terreno, se ejecutan micropilotes para el anclaje de dichas torres.

Rehabilitar una fachada protegida

 

Además, fue necesaria la elaboración e intervención de un estudio arqueológico por la exhumación y presencia de ciertas estructuras y materiales antiguos en las inmediaciones del edificio y fachada a rehabilitar, con el fin de discernir si se trataba de un potencial BIC o, simplemente, de restos carentes de importancia.

 

Rehabilitar fachada protegida en Alicante

 

La construcción del Sótano, de dos plantas, se realizó mediante muros pantallas descolgados (sistema de cimentación profunda o de contención que se emplea en determinadas circunstancias, como la presencia de un suelo poco estable o la ejecución entre medianeras con sótanos).

 

Rehabilitar fachada protegida

Rehabilitaciones de edificios en Alicante

 

Fachada combinada con estuco a la cal y revestimiento cerámico en color. Sobre una masa de mortero de cal, con acabado liso, se pintan en fresco los efectos estéticos que persigan (imitando los originales) con pigmentos diluidos en agua de cal y jabón, terminándolo en fresco mediante el repretado con herramienta metálica hasta conseguir una textura lisa y compacta. Finalmente, y una vez seca, se protege con una cera que aumenta su impermeabilidad y brillo.

 

Empresa de rehabilitación de fachada

Rehabilitación de fachada en Alicante

En Siem contamos con un conjunto de profesionales y técnicos cualificados en diversidad de especialidades para lograr un único objetivo: tu proyecto.

Por | 2018-10-05T08:04:24+00:00 3 octubre 2018|Fachadas, Reparaciones estructurales|2 Comentarios

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SIEM, empresa dedicada a servicios dirigidos a particulares, comunidades de propietarios y profesionales. Reformas de interiores, viviendas unifamiliares, reparaciones estructurales, impermeabilización de cubiertas, rehabilitación de fachadas, reparación de patios de luces y medianeras, acondicionamiento de zonas comunes y servicios especiales para técnicos, empresas e inversores. Todos ellos con nuestra garantía de calidad, experiencia y trato personalizado.

2 Comentarios

  1. newyorktrend 5 octubre, 2018 en 1:16 am - Responder

    El hecho de que te hayan consultado sobre el color de la casa es toda una declaración de intenciones . El interés por la restauración ya se demuestra que es pormenorizada y muy profesional . Así da gusto. Creo que la prueba que aportas con esa foto de la fachada es tajante . Han acertado de pleno con ese beige cálido combinado con el blanco roto de molduras y el blanco de la carpinteria . Son colores poco arriesgados con los que siempre se acierta . De todos modos, V.E. es una celebrity y como tal puede permitirse muchas combinaciones más posibles y cualquiera le sentarían bien ( a excepción ,quizás,de esa imposible que tiene la cercana Villa Rosita). En una de las fotos antiguas se ve una casita de guardeses en la finca. Nunca me había fijado que tuviera . ¿Se conserva en la actualidad? SALUDOS https://www.vetbizresourcecenter.com/

    • Siem 5 octubre, 2018 en 7:49 am - Responder

      Muchas gracias, le agradecemos su comentario. Saludos

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